【利回り不動産】の特徴や実績を調査《不動産クラウドファンディング》

不動産に投資する

2022.08.112024.10.30

【利回り不動産】の特徴や実績を調査《不動産クラウドファンディング》 — 出典：利回り不動産公式ページ

◆少額で不動産に投資できる
「不動産クラウドファンディング」
というサービスがあるのをご存じでしょうか。

ありがたいことに
このサービスを提供している企業のひとつ
【利回り不動産】の掲載オファーをいただいたので
その特徴や実績を記していきたいと思います。

◆不動産クラウドファンディングサイトにはいくらか登録しています。
その時に利回り不動産の名は知っていたのですが、それ以上は調べておらず…

知らないものはどんどん知っていこう
ということでこの記事を読んでいる皆さんと同じように
知りながら記していこうと思います。

※執筆後、登録するに至りました。

◆既に運用が終了した物件に関する記事はこちら

【利回り不動産】第29号沖縄リゾート物件の運用が終了。その結果を公開

不動産クラウドファンディング【利回り不動産】執筆者がお試しで少額出資した物件が運用終了となりました。この記事では利回り不動産で１年間、実際に物件を運用した結果を公開しています。

◆新規ファンド募集開始まであと…

◆ファンド詳細

【京橋テナントビル】

・想定利回り（年利）：10.0%＋ワイズコイン還元
・募集金額：585,000,000円
・想定運用期間：12ヶ月
・投資上限口数：上限なし
・募集期間：2024/11/6 19:00～2024/11/12
・募集方式：先着式

特典

1:3周年感謝祭対象3ファンドへの累計投資金額に応じて最大1.5%のワイズコイン還元
2:京橋千疋屋のフルーツカタログギフトを抽選でプレゼント

※先着式なので登録はお早めに！

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不動産クラウドファンディングとは？
利回り不動産の運営会社は？
どんな物件があるの？
期待できるリターンは？
その他の注目ポイントは？
まとめ:利回り不動産の特徴

不動産クラウドファンディングとは？

◆不動産クラウドファンディングとは何か。
まずはこの説明が必要ですね。

不動産クラウドファンディングは
インターネットを通じて出資者から資金を募って
不動産の取得や運営をするサービスです。

◆不動産クラウドファンディングは
「不動産投資」でも「リート」でもない、不動産への投資スタイルです。

◆リートって何？こちらの記事で解説↓

【リート】少額で始められる不動産投資の魅力

証券会社で少額から始められる不動産投資「リート」の魅力を紹介しています。分散投資が容易で、株式よりも分配利回りが高いリート。実物の不動産よりも低リスクでお得かもしれない。メリット、デメリットを解説。

◆実物の不動産に投資する場合は建物を購入するため
数千万円単位のまとまったお金が必要だと思いますし
融資を受ける場合もあると思うのでハードルは高めです。

しかし、クラウドファンディングは少額でOK。

こちらの利回り不動産の過去の物件や現在募集中の物件を見ると
最低１万円からという少額で出資できるので、ハードル低めです。

◆複数のサイトに登録して機会損失を防ごう！
結果を出したCREAL（クリアル）についてはこちら↓

＼上場企業運営／
少額からの不動産投資

CREAL

◆詳細記事

【CREAL(クリアル)】は怪しい？決め手となる４つのメリットを解説。投資結果も公開

この記事では、評判の不動産クラウドファンディングサービスのひとつ、【CREAL(クリアル)】に投資した結果と、決め手となった４つのメリットを解説しています。

利回り不動産の運営会社は？

◆利回り不動産の運営会社はワイズホールディングスです。
ワイズホールディングスの情報をまとめてみました。
公式ページでも記載されている主な企業情報です。

企業名	株式会社ワイズホールディングス
所在地	〒105-0001 東京都港区虎ノ門4丁目3番1号城山トラストタワー33階
事業内容	1.不動産開発事業 2.不動産特定共同事業 3.不動産仲介事業 4.不動産賃貸事業
許可番号	不動産特定共同事業許可番号　東京都知事第143号宅建業免許番号　国土交通大臣（1）第9652号

◆「宅建」は
不動産業をおこなうのに必要な免許、

「不動産特定共同事業」は
複数の投資家が出資して不動産運用の利益を分配するのに必要な免許
なのだそうで、

「不動産クラウドファンディング」に必要な免許は保有している
まともな企業と考えて良さそうですね。

◆この他に
取引先として、有名な不動産企業や金融機関の名前が複数記載されていること
また顧問法律事務所や税理士事務所、会計事務所の記載もされています。

特に顧問法律事務所は神奈川県との提携も行っているようです。
行政機関との提携を行っている事務所が法律顧問を務めているのは
信頼できそうなポイントであると感じました。

公式ページはこちら

どんな物件があるの？

・マンションが多い。
・北海道の物件が多い。
・都内や沖縄も手掛けている。
・短期的、中期的なスパンで運用している。

◆記事執筆時点（２０２２年８月）で
募集開始前、運用中、運用終了を合わせて２９の物件があります。

［追記］記事執筆時から半年以上経った２０２３年３月時点で３８件。
およそ月に一度程度のペースで物件が追加されている印象です。

◆運用される物件のほとんどがマンションです。

なかでも１７件が北海道の物件なので
北海道方面に強い企業なのだと考えられます。

ですが東京都内や神奈川県、南は沖縄まで
幅広くカバーしている印象です。

◆また全２９件中２１件が６ヶ月という短い期間で運用が行われています。
その他では今のところ最長が１２ヶ月が最長となっています。

中期的というか、不動産クラウドファンディングでは短期的な部類に入る気がします。

そのため２０２１年の４月に１件目の募集開始から
現時点で１９件、運用終了まで到達した実績があります。

◆物件自体が多く、運用期間の短さで
短期的に収益を上げて、実績を残している印象です。

クリアルの場合

同じく不動産クラウドファンディングを展開しているクリアルでは
１２ヶ月～１８ヶ月の物件が多い印象です。

最長で８４ヶ月という長期の物件もあります。
長期的に収入を期待できるのも良いことですが、短期間でサクサク利益を期待できることも
良いことだと思います。

期待できるリターンは？

◆執筆時点で最新の募集中物件のページをサンプルとして拝借しました。

◆やはり気になるのは利回りですよね。
掲載されている中では６％～７％あたりの利回りを想定している物件が多い印象です。

最低で５％、最高で８％です。

◆一般財団法人「日本不動産研究所」が発表している
第４６回不動産投資家調査を参考にすると、期待される利回りは５％くらいだそうです。

ですので、そういった期待値はクリアしていると考えられますね。

◆利回り不動産ではそれにプラスして
WC（ワイズコイン）という独自のポイント制度があり
利回り以上のリターンが期待できます。

投資をするたびに受け取れるこのポイントを
改めて投資に回すことができるので
続ければ続けるほどお得なシステムとなっています。

※［追記］
このワイズコイン、アマゾンギフト券に交換も可能なようです。
仮に「利回り不動産をやめたい」と思った時でも
ポイントを無駄にしないで終わることが出来そうですね。

◆運用終了した物件の実際の利回りが想定通りだったのかついては
記載されている箇所が見つからず確認ができませんでした。
「想定通り」ということでしょうか。

これに関してはクリアルでも
その物件への出資者のみが閲覧できるという状態になっていることから
特別おかしなことではないのかもしれません。

ちなみに自身が利回り不動産で出資している物件については
運用自体が終了していないため利回りは確定していません。