【COZUCHI(コヅチ)】「No.59 新橋 事業用地Ⅱ」終了。運用実績を公開

【COZUCHI(コヅチ)】「No.59 新橋事業用地Ⅱ」終了。運用実績を公開

不動産に投資する

2023.11.282024.10.17

こんにちは、ジリたんです。

◆COZUCHIで運用していた
「新橋事業用地Ⅱ」の運用が終了しました。

◆このページでは
COZUCHIで運用終了したファンドの実績
その後のお金の流れを公開します。

◆配当金投資や積み立て投資も
少額ながら行っています↓

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こんな方におすすめ
出資したファンド概要
ファンド実績
運用後の出金方法について
まとめ

こんな方におすすめ

◆このページはこんな方におすすめです。

・COZUCHIに興味があるけど、信頼できるか不安
・実際にCOZUCHIで運用した人の結果を見てみたい

◆このページでは実績についてのみ触れているので
COZUCHIってどんなサービス？という方は
まずこちらをご覧いただければと思います。

【COZUCHI(コヅチ)】やってみた。感じたメリット・デメリットを紹介。

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◆新規ファンド募集開始まであと…

◆ファンド詳細

【品川駅前再開発エリア追加取得区分レジファンド 】

【COZUCHI(コヅチ)】「No.59 新橋事業用地Ⅱ」終了。運用実績を公開 — 出典：COZUCHI

■タイプ：短期運用型
■総募集金額：241,000,000円
■想定利回り（年利）：8.0%
■運用期間：3年11ヶ月
■1号事業者：株式会社 TRIAD
■募集期間：
【チャレンジポイント募集】抽選：10/21（月）19：00 〜 10/22（火）13：00
【一般募集】抽選：10/22（火）19：00 〜 10/25（金）13：00

※抽選のため期間内であればいつでも応募可能！

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COZUCHI

出資したファンド概要

◆今回出資したファンドは
「新橋事業用地Ⅱ」という
新橋にある商業用の土地です。

◆想定利回りは４.５％と
COZUCHIの中では少し低めかなという感じです。

当初の想定運用期間は覚えていないのですが
売却が決まって、想定より早く償還される
ということでした。

◆自分自身、ネットを検索して出てくる評判が本物かどうか
という点については不安もあったので
少額の出資にとどめています。

◆COZUCHIの別ファンドが運用終了したので実績を公開しています↓

【COZUCHI(コヅチ)】「No.50 湯島事業用地フェーズ1」運用終了。実績を公開

COZUCHIで出資していた「No.50 湯島事業用地フェーズ1」の物件が運用終了しました。この記事で実績を公開しています。

ファンド実績

◆ファンドの実績利回りなどは
公式ページでも公開されています。

COZUCHI

公表されている利回り

◆公表されている実績利回りは４.５％

COZUCHIが公表している利回りについては
想定通りとなっています。

◆COZUCHIでは
想定を上回る利益が出た場合は
上回った分だけ分配するとしています。

しかし、今回のファンドに関しては
「想定通り」という結果に終わっています。

実際の利回り

◆念のため
利回りが公表されている通りなのか
実際に入ってきた額から考えてみました。

COZUCHI

◆出資したのは６万円です。

最終的には表の右側、
「税引き後の額」が入ってきました。

単純計算で
６００００×０.０４５＝２７００

こういう時の「利回り」って
「税引き前」のことを言うと思うので
６万円の４.５％が２７００円という計算で
およそ公表通りだと考えられますね。

◆ただ償還の２か月前に分配金が支払われていることにも注目です。

COZUCHI

◆想定時点の内訳としては
キャピタルゲインが４.４％
インカムゲインは０.１％
と表記されています。

６００００×０.００１＝６０なので
インカムゲインが想定通りの０.１％

それにプラスして
キャピタルゲインが２７００円なので４.５％

つまりトータルで４.６％と
若干ではありますが想定を上回ったと
考えられます。

◆実際、２０２３年９月１日の
「新橋事業用地Ⅱ　売買契約締結のお知らせ」内で
「配当利回りは当初の想定を上回り」との記載があります。

ただ
２０２３年１０月２４日の
「新橋事業用地Ⅱ　決済完了のお知らせ」では
「最終配当利回り（年利）：インカムゲイン0.1％　キャピタルゲイン約4.4％」
とも記載されているので、私の計算がどこか間違っているのかもしれません。