◆こんにちは、ジリたんです。
このサイトでは
低所得ながら節約や副業、投資で
少しづつでも資産を増やす道を探っています。
◆このページでは少額で始められる不動産投資
【不動産クラウドファンディング】
について各社の特徴を簡単に比較できるようまとめています。
◆配当金投資や積み立て投資も
少額ながら行っています↓
不動産クラウドファンディングとは？
◆まず初めに
【不動産クラウドファンディング】って何？
と思っている方もいらっしゃるかもしれませんので、簡単な解説を…
◆不動産クラウドファンディングとは…
インターネットを通じて出資者から資金を募って
不動産の取得や運営をするサービスです。
複数の投資家から資金を集める性質上、少額での投資が可能です。
また物件を管理する手間がかからないことがメリットとして挙げられます。
◆不動産クラウドファンディングを始める際には
・金融商品取引業
・宅地建物取引業
・不動産特定共同事業業者
の記載を確認しましょう。
◆「出資者からお金を集めて運用をする」には
金融商品取引業者として金融庁への登録が必要です。
金融庁への届け出をせずに出資を募る業者がいたら問題アリ…
◆その「投資話」は詐欺？
チェックすべきポイントを解説↓
◆また不動産クラウドファンディングを提供する業者は
不動産業者として「宅地建物取引業」
出資を得て不動産を運用し、利益を得るのに必要な「不動産特定共同事業業者」
の許可も必要なのでチェックしましょう。
ホームページのどこかに書かれているだろうと思います。
もし書かれていなかった場合は下記のリンクから検索することも可能です。
◆金融商品取引業者の一覧は金融庁のページで確認できます。
リンク：金融庁 免許・許可・登録等を受けている業者一覧
◆「宅地建物取引業」は国土交通省のページで確認することができます。
リンク：国土交通省 建設業者・宅建業者等企業情報検索システム
◆「不動産特定共同事業業者」も国土交通省のページで確認できます。
リンク：不動産特定共同事業法に基づく事業者及び適格特例投資家一覧
【CREAL(クリアル)】の特徴
◆クリアルの特徴は…
「上場企業が運営」しているという点です。
◆クリアルの運営会社であるクリアル株式会社は
東証グロース市場に上場しています。
上場するためには審査基準をクリアする必要があるため
一定水準以上の経営環境が整っていることが窺えます。
財務的に安定していそうであるとも考えられます。
◆新規ファンド募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 THE CORNER 池袋 】
・予定利回り ：4.8％
・最低出資額 ：10,000円
・募集期間：2024/11/20 20:00〜 2024/12/23 20:00
・予定運用期間：24カ月
＼登録して参加するならコチラ／
◆【CREAL（クリアル）】の詳細な記事はこちら↓
【COZUCHI(コヅチ)】の特徴
◆コヅチの特徴は…
「上限の無い配当利回り」です。
◆想定以上に利益が出た場合に
運営会社の利益にするのではなく
投資家に還元される商品設計をしています。
多くの物件で想定以上の利益が出た実績があり
中には２００％以上という高いリターンが出たこともあるそうです。
◆【COZUCHI（コヅチ）】の詳細な記事はこちら↓
◆新規ファンド募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 品川駅前 再開発エリア追加取得区分レジファンド 】
■タイプ：短期運用型
■総募集金額：241,000,000円
■想定利回り（年利）：8.0%
■運用期間：3年11ヶ月
■1号事業者：株式会社 TRIAD
■募集期間：
【チャレンジポイント募集】抽選：10/21（月）19：00 〜 10/22（火）13：00
【一般募集】抽選：10/22（火）19：00 〜 10/25（金）13：00
※抽選のため期間内であればいつでも応募可能！
＼登録して参加するならコチラ／
◆COZUCHIで運用していたファンドが終了。
その実績も公開しています↓
【利回り不動産】の特徴
◆利回り不動産の特徴は…
「ワイズコイン」という独自のポイントサービスです。
◆通常の利回りにプラスしてポイントも貰えちゃいます。
出資する額に応じて付与され、１コイン＝１円として使えます。
再投資に使える他、Amazonギフト券にも交換できます。
新規会員登録で２０００コイン貰えるキャンペーンを
期間限定で行っている場合もありますのでチェックしてみてはいかがでしょうか。
→キャンペーンをチェックする
◆【利回り不動産】の詳細な記事はこちら↓
◆新規ファンド募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 京橋テナントビル 】
・想定利回り（年利）：10.0%＋ワイズコイン還元
・募集金額：585,000,000円
・想定運用期間：12ヶ月
・投資上限口数：上限なし
・募集期間：2024/11/6 19:00～2024/11/12
・募集方式：先着式
特典
1:3周年感謝祭対象3ファンドへの累計投資金額に応じて最大1.5%のワイズコイン還元
2:京橋千疋屋のフルーツカタログギフトを抽選でプレゼント
※先着式なので登録はお早めに！
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【投活-トウカツ-】の特徴
◆投活-トウカツ-の特徴は…
１人当たりの応募金額に上限を設けて
より多くの人が参加できるように工夫している点です。
◆「小規模不動産特定共同事業」の特性もあり
１人当たりの応募金額に上限が設けられています。
それに加えて
プロジェクトの規模によっては
さらに一人当たりの応募金額を絞ることで
より多くの人が参加できるような工夫がされています。
◆【投活-トウカツ-】の詳細な記事はこちら↓
◆２つの新規プロジェクトを同時募集！
募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 コンド田園調布 】
■想定利回り：7.0％（年利）
■運用期間：179日
■募集方式：先着方式
■募集期間：2024年10月17日(水)18:00～
プロジェクト22号の詳細はこちら
【 インペリアル赤坂一番館 】
■想定利回り：5.1％（年利）
■運用期間：208日
■募集方式：抽選方式
■募集期間：2024年10月17日(水)18:00～
プロジェクト23号の詳細はこちら
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まとめ
◆複数ある【不動産クラウドファンディング】の特徴を
ワンポイントで比較してみました。
■【CREAL】：上場企業が運営している。
■【COZUCHI】：配当利回りに上限が無い
■【利回り不動産】：独自のポイントサービスでお得
■【投活-トウカツ-】：より多くの人が参加できるよう応募金額に上限を設けている
◆いずれの業者も独自のサービスを提供しています。
それと同時に「優先劣後」や「マスターリース」など
根本的なサービス面ではおおよそ共通点があり
特別どの業者が劣るという印象もありません。
執筆時点では「元本割れ」を起こしたことがない
という点にも注目です。
（※元本保証があるわけではなく、元本割れのリスクも０ではありません）
人気の高まりによって当選しづらくなっているので
不動産クラウドファンディングサイトは複数登録しておくことがおすすめです。
◆不動産クラウドファンディングはかなりの人気で
月に数回という新規ファンドに対して、当選回数が少ないのが現状です。
募集開始と同時に埋まってしまう先着…
応募はできても外れてしまう抽選…
出資機会を逃さないためにも、リスク分散のためにも
複数のサイトに登録して新規ファンド情報に目を光らせておくことをお勧めします。
◆世界情勢を見極めて、正しい知識。
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