こんにちは、ジリたんです。
◆COZUCHIで出資していた
「湯島 事業用地 フェーズ1」の運用が終了しました。
◆このページでは、
この「湯島 事業用地 フェーズ1」の運用実績を公開しています。
◆一足先に運用終了した「新橋 事業用地Ⅱ」の実績はこちら
◆新規ファンド募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 品川駅前 再開発エリア追加取得区分レジファンド 】
■タイプ：短期運用型
■総募集金額：241,000,000円
■想定利回り（年利）：8.0%
■運用期間：3年11ヶ月
■1号事業者：株式会社 TRIAD
■募集期間：
【チャレンジポイント募集】抽選：10/21（月）19：00 〜 10/22（火）13：00
【一般募集】抽選：10/22（火）19：00 〜 10/25（金）13：00
※抽選のため期間内であればいつでも応募可能！
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出資したファンド概要
◆今回出資したファンドは
「湯島 事業用地 フェーズ1」という商業用の物件です。
◆この物件は東京都文京区にあるビル（地下1階、8階建）の一つの階、
事務所部分です。
◆募集時点での想定利回りは年利で６.０％ということでした。
実際の利回りがどれくらいだったか、これから記述していきます。
◆COZUCHIについての詳細記事↓
ファンド運用実績
◆ファンドの詳細は以下の通りです。
公表されている利回り
◆公表されている実績利回りは６.０％でした。
◆COZUCHIでは想定を上回る利益が出た場合、
上限を設けることなく分配する方針を設けています。
◆過去に想定利回りを上回った例↓
◆しかし今回は想定通りだったため
上積みなどは特にありません。
それでも６.０％も高い数値だと思います。
◆株式の配当利回り
２０２３年は税引き前で３％台後半
実際の利回り
◆念のため
利回りが公表されている通りなのか
実際に入ってきた額から考えてみました。
◆出資した額は６万円です。
最終的にその６万円と４２５０円が入金されていますが
税引き前の分配金は５３４０円です。
運用期間が１年５ヶ月２９日となっているので
ざっくりとしてしまいますが計算しやすいように１年６ヶ月で計算してみます。
◆６００００×０.０６＝３６００
◆年利なので１年あたりの利益が３６００円という計算になります。
もう半年分運用しているわけなので半分の１８００円を足すと５４００円。
公表通りの分配が行われていると考えられますね。
◆その他の不動産クラウドファンディングのまとめ↓
まとめ
◆COZUCHI「湯島 事業用地 フェーズ1」の運用結果
・運用の結果、利益が出た。
・今回は想定通りの６.０％
・想定を上回ることは無かったけど、低い数値ではない。
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