◆こんにちは、ジリたんです。
不動産クラウドファンディングサービス
「投活」をご存じでしょうか。
この度
「投活」の担当者様から記事掲載のオファーをいただいたので
出資者登録した上で感想を書いてみようと思います。
◆不動産クラウドファンディングを
シンプルにピンポイント比較した記事はこちら↓
◆２つの新規プロジェクトを同時募集！
募集開始まであと…
◆ファンド詳細
【 コンド田園調布 】
■想定利回り：7.0％（年利）
■運用期間：179日
■募集方式：先着方式
■募集期間：2024年10月17日(水)18:00～
プロジェクト22号の詳細はこちら
【 インペリアル赤坂一番館 】
■想定利回り：5.1％（年利）
■運用期間：208日
■募集方式：抽選方式
■募集期間：2024年10月17日(水)18:00～
プロジェクト23号の詳細はこちら
＼登録して参加するならコチラ／
この記事で分かること
この記事では
不動産クラウドファンディングサービス「投活」
にの特徴をまとめています。
◆不動産クラウドファンディングをやってみたいけど
いくつかあるサービスの中からどれを選んでいいか迷っている人の
参考になれば嬉しいです。
◆配当金投資なども行っています↓
トウカツの注目すべき特徴
◆一人当たりの応募金額に上限を設けている。
◆応募金額に上限があるということは
より多くの人が当選できる可能性があると解釈できます。
現時点で知っているクラウドファンディングサービスでは
応募金額の上限はなかったと思います。
実際、
他のクラウドファンディングサービスはなかなか当選しないので
出資にまでたどり着くことすらできません…
※この記述は
私が登録する時点で「募集開始前」または「募集中」の物件でのみ
確認ができました。
募集が終わった後のプロジェクトページには記載がされていないので
「今回のプロジェクトだけ上限を設けている」もしくは
「募集終了後、募集に関する記述は必要ないので消した」
のどちらかかなと想像しています。
※追記
今回のプロジェクトにおける募集金額の上限について
トウカツの担当者からメッセージを頂きましたので、要約しました。
下で詳しく解説していますが
トウカツが「小規模不動産特定共同事業者」ということで
まず１人当たり１００万円の投資上限があります。
さらに今回のプロジェクトは募集金額の少なさ、比較的高さから
抽選倍率が高くなることが予想されたので
なるべく多くの投資家が参加できるように上限をシビアにした。
という考えがあったようです。
◆人気すぎてなかなか当選しない「COZUCHI」も
なんとか出資できています。詳細はこちら↓
応募したプロジェクト
◆応募時点でふたつのプロジェクトが募集中。
今回は写真左の「投活プロジェクト１０号」に応募しました。
理由はマンションの外観が程よくレトロで好きだったため。
※今回は記事を書くためのオファーをいただいての応募でしたが
そのために当選させていただくようなことのないよう
抽選はフェアに行っていただきたい旨を申し出ました。
この記事は、
抽選によって「落選しました」で終わることもあるかもしれませんが
それもリアルな結果として記したいと考えたためです。
⇩
◆追記
応募したプロジェクト１０号の抽選結果が
募集期間終了日である１月２０日にメールで届きました。
要望通りフェアな抽選を行っていただいた結果…
落選となりました。
◆募集金額の４００％以上の応募があったようで
なかなかシビアな倍率だった模様です。
過去のプロジェクトをチェックしてもほとんどない倍率なので
良い物件だったのかもしれません。
◆想定利回りは８％です。
過去に調べた限りでは、不動産投資での利回り８％というのは
高めな部類に入るようです。
◆運用期間は９２日と
３ヶ月ほどで結果が出るので
お試しに投資してみるのに良い感じです。
※利回りは「年利」なので
単純に８％をかけて計算するよりも少なめになるので注意しましょう。
◆今回のプロジェクトでは
「新春プレゼントキャンペーン」というキャンペーンが行われています。
※【応募期間】2024年1月8日(月)10:00～2024年1月20日(土)18:00
◆プロジェクト１０号・１１号のどちらかに１０口以上出資した人の中から
抽選で３名にお米が当たるそうです。
私は初めてのサービスへの投資ということもありますし
既に新NISAへ資金を振っていたこともあり最小口数の１万円で応募しちゃいましたが…
◆ポイント制度でお得な「利回り不動産」
詳細はこちら↓
その他トウカツの特徴
・歴史が浅く実績は少ない
・募集は抽選方式が多め
・出資が確定した後に入金するシステム
・物件は都⼼のコンパクトマンションに特化
歴史が浅く実績は少ない
◆このトウカツ、
２０２３年３月にサイトオープン、同年４月にプロジェクト１号募集開始と、
歴史の浅い不動産クラウドファンディングサービスです。
執筆時点の最新プロジェクトが１０号、１１号で
プロジェクトの数も比較的少なめです。
なので実績は少なめと言えるでしょう。
それでも半年以内と短期の運用が多いため
７件のプロジェクトが運用終了しています。
◆最終的な利回りについては
運用を終了したプロジェクトの「運用情報」という部分をクリックすると
確認できるようです。
今のところ
運用終了した全てのプロジェクトが
想定利回りを下回っていないようです。
確認してみたところ
想定を上回る結果を出した物件もありました。
募集は抽選方式が多め
◆過去のプロジェクトを確認すると
募集方法は抽選方式が８件、先着方式が２件、
（限定公開で不明が１件）
となっており抽選方式の方が多い印象です。
募集開始のタイミングに都合が悪くても参加できて
焦らなくても良い抽選方式は個人的には気が楽です。
◆ですが今回のプロジェクト
募集開始から３日ほど、応募期間を９日残して
既に３００％近い応募がされています。
◆上場企業が運営する「CREAL」
詳細はこちら↓
出資が確定した後に入金するシステム
◆応募直後に表示されるページです。
◆当選した場合に入金するシステムとなっています。
このシステムであれば
「入金したのになかなか当選しない」
という事態は避けられるので親切であると言えます。
物件は都⼼のコンパクトマンションに特化
◆トウカツは
物件を都心のコンパクトマンションに絞っているようです。
資産価値の高さ、需要の高さを考慮して
選定しているそうです。
◆また、次に記す
「小規模不動産特定共同事業」の観点からも
コンパクトなマンションが選ばれているのではないかとも考えられます。
トウカツの基本情報
許可について
◆トウカツは
不動産クラウドファンディングを行うのに必要な許可を取得しています。
不動産特定共同事業の種別：小規模第１号事業
不動産特定共同事業登録番号：東京都知事（1）第15号
◆不動産特定共同事業者としての登録は
「不動産業者が投資家から資金を募り、運用して利益を分配する」
ために必要なものです。
こちらの登録があると金融商品取引業者としての登録は必要なく
不動産の運用が出来るそうです。
◆トウカツは小規模不動産特定共同事業者です。
小規模不動産特定共同事業者は
投資家一人当たり１００万円以下、募集する金額の合計１億円以下
という限りがあるそうです。
なので上記のようなコンパクトマンションを中心に
大きすぎないスケールの物件を選定しているのだと思います。
また「電子取引業務」の欄に〇がついているので
オンラインで行うことが可能なようです。
◆トウカツの運営会社である株式会社トラストが
ちゃんと「小規模不動産特定共同事業」の登録業者であるかどうかは
参考リンク：国土交通省 小規模不動産特定共同事業者が確認できるページ
宅地建物取引業：東京都知事（3）94098号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣（02）第000152号
◆宅地建物取引業は不動産事業を行うのに必要な許可。
国土交通省のホームページで確認できます。
参考リンク：国土交通省 宅地建物取引業者が確認できるページ
賃貸住宅管理業は名の通り、
賃貸住宅を管理するのに許可されたものだそうです。
参考リンク：国土交通省 賃貸住宅管理業者が確認できるページ
会社情報
◆会社の基本情報を記しておきます。
| 会社名 | 株式会社トラスト |
| 住所 | 〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号マルイト銀座第3ビル3F |
| 電話番号 | 03-6263-2645 |
| 代表取締役 | 名鏡 龍之介 |
| 業務管理者 | 名鏡 幸子 |
まとめ
◆不動産クラウドファンディングサービス
「投活-トウカツ-」についてのまとめ
・比較的歴史の浅い不動産クラウドファンディングサービス
・小規模不動産特定共同事業者という特性上
→１人当たりの出資金額に上限がある
→プロジェクトによっては１人当たりの上限をさらに絞ることもある
→より多くの人が当選できる可能性がある
・想定利回りを下回った過去が無い（執筆時）